Depozyt notarialny – zabezpieczenie interesów Sprzedającego, gdy Nabywca korzysta z kredytu hipotecznego + WZÓR PROTOKOŁU

Co to takiego depozyt notarialny i dlaczego jest taki istotny przy kupnie/sprzedaży nieruchomości, w szczególności na tzw. wtórnym rynku mieszkaniowym?

Depozyt notarialny to czynność polegająca na zdeponowaniu (wpłacie) przez kupującego mieszkanie na rynku wtórnym, kwoty stanowiącej zapłatę ceny za to mieszkanie na „specjalny” rachunek bankowy kancelarii notarialnej przed zawarciem ze sprzedającym umowy przeniesienia własności mieszkania.

Jak wygląda procedura zakupu mieszkania z wykorzystaniem depozytu notarialnego?

 

Po notarialnym zawarciu przez strony przedwstępnej umowy sprzedaży, która określa m.in. sposób zapłaty ceny (wpłatę na depozyt) kupujący wpłaca środki do tzw. Depozytu notarialnego. Należy poprosić notariusza, aby przedstawił zaświadczenie z banku, że bank ten prowadzi taki właśnie rachunek depozytowy.

Po wpłacie pełnej kwoty wynikającej z umowy przedwstępnej notariusz, przy udziale kupującego, sporządza akt notarialny zatytułowany ZŁOŻENIE DO DEPOZYTU KWOTY PIENIĘŻNEJ, w którym to dokumencie opisuje sposób rozporządzania przez notariusza kwotą zdeponowaną. To rozporządzanie zależy od ziszczenia tylko jednego warunku wynikającego z umowy przedwstępnej, a mianowicie zawarcia przez strony umowy przyrzeczonej, czyli przeniesienia prawa własności do lokalu.

W uproszczeniu, jeżeli strony w następstwie umowy przedwstępnej zawarły umowę przyrzeczoną, to notariusz środki zdeponowane na rachunku kancelarii przelewa na wskazany w umowie przyrzeczonej rachunek bankowy sprzedającego, jeżeli natomiast nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej, to środki te notariusz przelewa z powrotem na rachunek bankowy kupującego lub w sytuacji, gdy kupujący posiłkował się kredytem hipotecznym, to odpowiednią kwotę na rachunek bankowy kupującego i odpowiednią na rachunek wskazany przez bank kredytujący kupującego.

Stąd w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu hipotecznego, należy sporządzić dwa odrębne PROTOKOŁY ZŁOŻENIA DO DEPOZYTU KWOTY PIENIĘŻNEJ, jeden dotyczący wkładu własnego Kupującego, drugi dotyczący kwoty udzielonej mu przez bank pożyczki.

Do obydwu aktów złożenia środków do depozytu staje jedynie kupujący, gdyż z perspektywy sprzedającego obydwie kwoty stanowią zapłatę ceny za mieszkanie, którą ma uiścić kupujący, ponieważ to on jest stroną tej umowy, a nie bank, w którym zaciągnął kredyt na zakup mieszkania.

Podsumowując, procedura transakcji przy wykorzystaniu depozytu notarialnego wygląda następująco:

  1. Kupujący zawiera z bankiem umowę kredytową dotyczącą zakupu lokalu mieszkalnego.
  2. Sprzedający i kupujący zawierają notarialną umowę przedwstępną, która określa sposób zapłaty ceny za mieszkanie poprzez przelew środków na depozyt notarialny.
  3. Notariusz po wpływie środków stanowiących wkład własny kupującego oraz środków pochodzących z kredytu hipotecznego sporządza, z udziałem kupującego Protokół złożenia do depozytu kwoty pieniężnej do depozytu notarialnego, przy czym jeden protokół dotyczy środków własnych kupującego, a drugi środków pochodzących z kredytu.
  4. Sprzedający i kupujący zawierają umowę przyrzeczoną, czyli umowę przeniesienia własności.
  5. Notariusz zwalnia środki z depozytu przelewając je na rachunek sprzedającego.

Jeśli kupujący nie będzie korzystał z kredytu hipotecznego, to wystarczy sporządzenie jednego protokołu.

 

Pobierz WZÓR przykładowego protokołu złożenia środków do depozytu notarialnego.

powrót